Salīdzini pirkšanas ar hipotēku un īres kopējās izmaksas izvēlētajā periodā, ņemot vērā pirmsmaksājumu, procentus, uzturēšanu un vērtības pieaugumu.
"Neto pirkšanas izmaksas" = pirmsmaksājums + maksājumi + uzturēšana − uzkrātais kapitāls. Vienkāršota aplēse; bez darījumu maksās.
Ievadi īpašuma cenu, pirmsmaksājumu, hipotēkas likmi un termiņu, ikmēneša īri, salīdzināšanas periodu, gaidāmās uzturēšanas izmaksas un gada vērtības pieaugumu.
Kalkulators aprēķina hipotēkas mēneša maksājumu un noteiktajā periodā: kopējās hipotēkas iemaksas + pirmsmaksājums + uzturēšana, atskaitot uzkrāto pašu kapitālu. Šīs "neto pirkšanas izmaksas" tiek salīdzinātas ar kopējiem īres maksājumiem.
Pirmsmaksājums + maksājumi + uzturēšana − uzkrātais kapitāls. Tās ir īstās izmaksas pēc baȳības uzkrāšanas.
Nē — atkarīgs no pirmsmaksājuma, vērtības pieauguma, uzćemšanās laika un likmes.
Valsts nodeva, notāra un juridiskās izmaksas (var pievienot 2–5%). Ņem vērā tās ats evišķi.
Nē — aprēķins notiek lokāli pārlūkprogrammā.
„Īre ir naudas izmešana” ir dārgākais personīgo finanšu vienkāršojums. Godīgs salīdzinājums liek visas īpašumtiesību izmaksas pretī īrei tajā pašā periodā — tieši to dara kalkulators augstāk. Īpašums nav kredīta maksājums; tas ir procenti + uzturēšana + apdrošināšana + darījuma izmaksas − uzkrātais kapitāls un iespējamais vērtības pieaugums. Īre ir īres maksa — plus atdeve, ko varētu nopelnīt neiztērētā pirmā iemaksa.
Mājoklis par 150 000 € ar 15 000 € pirmo iemaksu un 135 000 € hipotēku uz 25 gadiem ar 4%: maksājums ir ap 713 € mēnesī. Salīdziniet ar līdzīga mājokļa īri par 550 €. Piecos gados īrnieks samaksā 33 000 €; īpašnieks ap 42 750 € kredīta maksājumos plus, teiksim, 1 500 € gadā uzturēšanā — kopā ap 50 250 € no kabatas. Taču īpašnieks ir arī atmaksājis daļu pamatsummas un viņam pieder visu 150 000 € vērtības pieaugums (svira strādā abos virzienos). Kurš uzvar, atkarīgs galvenokārt no cenu kāpuma, jūsu horizonta un tā, cik ilgi paliksiet — tāpēc kalkulators ļauj mainīt visus trīs.
Parasti, bet ne pēc definīcijas. Ilga palikšana amortizē darījuma izmaksas un iesaldē mājokļa izmaksas, kamēr īres aug — taču pirkums ar sviru krītošā tirgū vai piespiedu agra pārdošana var smagi zaudēt. Godīgā atbilde ir „izrēķiniet ar savu horizontu” — tam šī lapa arī domāta.
Daļa katra maksājuma pērk kapitālu — tā pārceļ naudu no konta uz mājokli, bet nepazūd kā procenti vai īre. Tikai tīro izmaksu salīdzināšana (procenti, komisijas, uzturēšana pret īri) padara salīdzinājumu godīgu.
Mājokļu cenas Baltijā dažādās desmitgadēs un vietās augušas ļoti atšķirīgi; 2–3% nomināli ir mērens ilgtermiņa pieņēmums, un vērts notestēt 0%, lai redzētu, vai lēmums iztur plakanu tirgu. Ja tas strādā tikai pie 5%+ kāpuma — jūs spekulējat, nevis plānojat budžetu.